Договор дарения квартиры
Договор дарения квартиры – это документ, который фиксирует согласие того, кто дарит (дарителя) и того, кто получает квартиру в дар (одаряемого).
Обратите внимание!
Устные договоренности между гражданами (даже если они ближайшие родственники), письменные договоренности, не оформленные нотариально и не подтвержденные соответствующими выписками из государственного реестра, являются не более чем намерениями, юридической силы не имеющими.
Другими словами, если у нотариуса не оформить факт передачи квартиры в дар, тот, кому дарят квартиру, на самом деле не будет иметь на нее никаких прав и может лишиться квартиры в любой момент.
Гарантии дарения.
Обстоятельством, подтверждающими дарение квартиры, является совокупность следующих фактов:
- обе стороны (даритель и одаряемый) поставили подписи под договором дарения квартиры;
- нотариус внес информации о дарителе и новом собственнике (одаряемом) в госреестр;
- одаряемый получил на руки документы подтверждающие право собственности на квартиру и символы дарения (например ключи).
Отличие Договора дарения от Дарственной.
Довольно часто граждане употребляют термин Дарственная и Договор дарения вкладывая в них разный смысл, из-за чего возникает путаница. На самом деле и Договор дарения квартиры и дарственная на квартиру – по сути один и тот же документ.
Дарственная – термин используемый преимущественно гражданами.
Договор дарения – термин используемый юристами и нотариусами.
Процедура оформления договора дарения квартиры.
Сделка по дарению квартиры состоит из нескольких этапов.
Этап 1. Подготовка.
Даритель или одаряемый могут просто прийти к нотариусу для получения первичной консультации, но если решение о дарении квартиры принято, для сокращения времени имеет смысл сразу же прийти с набором документов.
В общем случае сторонам сделки дарения квартиры необходимо иметь следующие документы:
- паспорта (обязательно оригиналы)
- справки налогоплательщика (ИНН)
- дарителю, документы подтверждающие право собственности на квартиру
- техпаспорт на квартиру
- предоставленную уполномоченным оценщиком экспертную оценку стоимости квартиры
- справку по Форме №3 о прописанных в квартире
* справка берется в одном из следующих учреждений: в ЖЭКе, паспортном столе, у председателя кооператива, в миграционной службе - другие документы (в зависимости от обстоятельств дарения)
Для быстрого оформления договора дарения квартиры.
Перед посещением нотариальной конторы Анны Шабинской с целью оформления дарственной на квартиру, позвоните по любому из следующих телефонов:
(044) 222-74-72, (063) 151-30-83, (098) 551-79-07, (095) 205-15-00
или напишите по электронному адресу: anna.shabinska@gmail.comВы получите исчерпывающую информацию о документах, которые Вам понадобятся.
Это избавит Вас от сбора ненужных документов и/или существенно сократит время на всю процедуру заключения договора дарения и получение документов.
Этап 2. Оформление заявления Дарителем.
Включает: проверку отсутствия обременений (арест, запрет, ипотека…) на квартиру, внесение данных Дарителя в госреестр, составление проекта договора дарения квартиры.
Этап 3. Заключение договора дарения квартиры.
Договор дарения квартиры – это обязательно письменный документ, который распечатывается на специальных нотариальных бланках, подписывается обеими сторонами, заверяется и регистрируется нотариусом.
Этап 4. Получение новым владельцем права собственности на квартиру.
Включает: внесение информации в госреестр о новом владельце квартиры, получение извлечения (витяга) из реестра подтверждающего право собственности на квартиру.
Если у Вас остались вопросы по процедуре оформления дарения квартиры:
Звоните: (044) 222-74-72, (063) 151-30-83, (098) 551-79-07, (095) 205-15-00
Задайте вопрос по электронной почте: anna.shabinska@gmail.com
Дарение квартиры, как способ передачи права на недвижимость.
Самой частой причиной заключения договора дарения квартиры, является использование этой процедуры как способа передачи прав на квартиру между близкими родственниками (например, от отца или матери, к сыну или дочери). Связано это с тем, что дарение предполагает безвозмездность (то есть даром) факта передачи прав на недвижимость.
В ряде случаев для передачи прав собственности на квартиру, договор дарения оформляют пытаясь таким образом сократить базу налогообложения. Но не во всех случаях это безопасно и не всегда законно.
Нужно отметить, что вторым, и также частым, способом передачи прав на недвижимость, является получение квартиры в наследство по закону или по завещанию.
Дарственная или завещание.
Основное отличие между дарственной и завещанием – это момент перехода прав собственности на квартиру. Для дарения – это момент регистрации в реестре, для завещания – смерть наследодателя.
Также необходимо принимать во внимание разницу во времени для оформления договора дарения квартиры и процедуры оформления наследства.
Сколько стоит оформить договор дарения или дарственную на квартиру.
Подарки подлежат налогообложению, но то, какие налоги придется платить зависит от ряда факторов (степени родства между дарителем и одариваемым, наличия регистрации, согласия супруга и т.д.).
В общем случае, для близких родственников ставка составляет 0%, для других граждан 5%, для подарков от не резидентов Украины — 15%.
Если Вы сомневаетесь:
- что выбрать дарственную или завещание
- что дешевле
- что безопасней
Звоните: (044) 222-74-72, (063) 151-30-83, (098) 551-79-07, (095) 205-15-00
или задайте вопрос по электронной почте: anna.shabinska@gmail.com